2020 年中山十大超级新盘
▲图源/中山发布
以下是《中山房叔》选出的2020年十大超级新盘。
入选的标准，首先是确定2020年能有入市动作；第二，地块的单价或总价或地段耀眼；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式开盘过。
欢迎大家文末投票，选出自己心中的 “年度最期待新盘”。
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／1
和筑天汇花园&和筑西岸花园
位置：翠亨马鞍岛西三围&翠亨马鞍岛西二围
地价：9716元/㎡（0117地块，和筑天汇）9611元/㎡和9705元/㎡（97、98地块，和筑西岸由2地块组成）
规划：和筑天汇花园总体量约34万㎡，投资47.3亿，推出10栋27-33层的高层住宅。/和筑西岸花园，体量约61.7万㎡，投资88亿，拟建24栋高层住宅。
销售：预计2020年下半年入市。
这一次，保利来到中山最火热的马鞍岛，再一次执牛耳。
凭借对政府发展马鞍岛的信心与决心，保利在去年12月16日直接拿下西三围8万㎡地块，而后，再与常元合作西二围两宗地块。
三宗地块的体量，直接让保利成为马鞍岛上最大的“地主”，目前3宗地块打造成2个项目，总投资额已经达到135.3亿。
产品打造方面，作为马鞍岛首个品牌项目，对标的城市与定位的客群，都不仅局限于中山。
相关负责人在接受媒体采访时表示，将以上海、广深等一线城市的标准，着重打造全新层次的产品力与质感。
目前，两个项目皆在热火朝天的前期中，两项目均邻深圳和靠海。
和筑西岸花园位于翠湖公园南侧，更靠近深中通道出口，预计会有复式产品，和筑天汇花园更靠近翠亨快线，产品预计主要偏向改善型。
参照目前保利在广州的项目，两个项目大概率会打造成实用型智能化社区。
更详细的产品内容，还在打磨阶段，但基本可以确定的是，从多个维度考量，都将是今后几年中山“金字塔尖”的重量级产品。
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／2
华发首府
石岐总部的首个住宅项目
位置：中山市石岐区富康北路（石岐总部经济区内）
地价：10663元/㎡
规划：总体量约8万㎡，投资12亿，推出共5栋22层至30层的住宅楼等。
销售：预计2020年下半年入市。
这是华发首次在中山公开拿地，不鸣则已一鸣惊人，一出手就奔着石岐总部经济区。（详戳：1万/平，华发拿地！刚刚，岐江新城起步区宅地拍出，45亿配套已开建）
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／3
位置：古镇文华路和安居路交汇处
地价：8558元/㎡
规划：总体量约10.4万㎡，投资约1.7亿，推出共7栋25层至26层的住宅楼。
销售：预计2020年下半年入市，上半年先开放展厅。
相关负责人在2020年初向房叔表示，今年雅居乐推新的产品有西区剑桥郡07区、古镇新地块。其中古镇项目是重磅产品，质与价，都会上升一个档次。
雅居乐，最熟悉中山人居住品位的开发商。虽发源于三乡，但还是第一次入古镇。当雅居乐遇上古镇，擦出什么样的火花，值得让人期待。
目前古镇雅居乐花园已经动工，大概率年内入市。
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／4
位置：东凤镇东阜路和东富路交汇处
规划：泰禾以中山命名的首座院系产品，总体量约23.6万㎡，绿化率高达35%，容积率低至1.5，项目分3期开发，以岭南古韵为基调，将整个小区设计成三街五坊九巷五园一十二景。
户型：154-179㎡院子
销售：预计2020年5月入市，首推院子产品。
当然，亚洲豪宅气质不单是体现在价格上。
香山院子秉承泰禾“为城市创造作品，为时代奉献精品”的深度建筑理念，融合中国皇家院落礼序与香山地域文化，以1.5容积率精雕细琢出中式院墅。
有人说：“我们并非年复一年地变老，而是日复一日地焕然一新。”
“以文化筑居中国+千年香山”强强联合，我们不妨期待下，伫立于东凤的泰禾香山院子，能否开创一个“大湾区豪宅典范”？
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／5
位置：火炬开发区张二村“新草尾”
地价：5610元/㎡
规划：总体量约35.2万㎡，投资约35亿，共有12栋33层、6栋34层、12栋4层多层住宅楼等。
销售：预计2020年四季度入市。
该项目由禹洲集团在2018年11月15日以楼面价5610元/㎡，总价15.23亿拿下。在高价地密集的火炬，本次成交价显得较为“实惠”。
而后一年，先后有招商、华侨城加入，形成三强联合开发的盛况。
从项目早期公示的鸟瞰图可以看出，项目一共18栋高层，12栋低层。
据项目相关人士透露，该盘目前由禹洲主导，最快可能今年第四季度入市。
就项目位置来说，可以说是开发区中心片区最好的地段。
紧邻火炬会展中心，得能湖公园也在步行范围之内。
沿着项目附近的康乐大道走，两边都是近年来入住的小区或是大型企业，恍惚间，好像走在深圳的路上，这也是火炬区中心片区魅力所在。
和其他地段无法比拟的是，此处除了是中山的东部，还是环境舒适的火炬区中心，火炬区众多大型企业、政府机构围绕在此，正是从1992年新区设立之初发展起来的“新城景象”。
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／6
位置：西区彩虹规划区
地价：11295元/㎡
规划：总体量约23万㎡，投资约28.3亿，共有19栋18层至32层住宅楼，1栋4层的幼儿园等。
销售：预计2020年年底入市，最快年中有动作，或开展厅等。
2019年7月31日，中山市2019年第一宗出让城镇住宅用地，被越秀地产以总价18.89亿元拿下。
这宗近6万㎡宅地，扣除所有公建配套后，实际成交楼面价为11295元/㎡。
这次土拍，无论是对市场，还是对开发商，都有着里程碑式的意义。
第一，楼面地价10500元/㎡，创下中山有史以来最高起拍价，且是首宗过万起拍价；
第二，时隔7月地块重拍，单以起拍价计算，总价就猛涨9亿；
第三，为2019年首拍；
第四，这是越秀首进西区，此前越秀在中山已无储蓄用地，也刚好补充了“弹药”。
彩虹片区，依然是西区房价的天花板。但目前彩虹片区在售一手项目不多，以刚改为主。
同时，越秀也是营销的一把好手，从此前的几个盘来看，按照房叔的印象，都是走量为主，大盘劲销也小菜一碟。
此次碰上高地价，规划的产品房源也不少，一共6栋32层和13栋18层的住宅，高层和中高层都有，有成品住宅的销售要求，大概率会先推出中高层。
参照现售要求的万科金域中央，先推售小高层；那么越秀也会先推售18层的住宅吗？现在还不得而知，不过应该很快就有答案。
房叔现场探访时，工地已经在防控的同时下，热火朝天动工，泥头车不停进出，相信会有不错的进展。
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／7
位置：石岐区岐港路34号
规划：总体量约3.4万㎡，共有6栋12层至26层住宅楼等。
销售：预计2020年年底入市，最快年中有动作，或开展厅等。
中山虽然河道纵横，“江景房”自然也多。但随着城区的土地开发殆尽，江景房已经变成一种稀缺品。
更不用说，南面一线望江的产品。
去年9月26日，时代中国和信和地产合作的岐江项目举行开工仪式。该项目正式揭开神秘面纱。（详戳：位于石岐！刚刚，时代岐江新盘动工，南面望江，周边1.5万+）
该项目位于日升美食城南面，与万科金域蓝湾隔江向往。
据现场展示的公告牌，该盘将建6栋住宅，分3排布局，最靠近江边的为12层高，中间一排19层高，最远离江边的两栋楼分别是23层和26层高。
这样排列，可以尽可能将南向江景利用达到最大化。
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／8
位置：石岐区岐港路
地价：4055元/㎡（整体地价）
规划：总体量约17.5万㎡，限高120米，容积率≤3.0。
销售：预计2020年年底入市。
随着欢乐海岸一期土地成交，欢乐海岸的住宅也尘埃落定。
公开文件中显示，S3便是二类住宅用地。从位置上看，西北角的S3区域为二类居住用地，将打造限高120米住宅区，东南方向为科技乐园、演艺剧场等，可以看到不错的娱乐景观。
▲桥底可见泥头车和挖掘机陆续到位
目前欢乐海岸项目工程已经进场，大型机械陆续到位。
根据相关人士透露，住宅项目最快或在年底入市。
剩下的S1、S2区域，含演艺剧场、科技乐园，需在2-3年内竣工，预计会与深中通道通车的时间，也就是2024年开业迎客。
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／9
位置：中山市石岐区民盈西路8号
规划：总体量约17.5万㎡，限高120米，容积率≤3.0。
户型：120-140㎡三四房
销售：预计2020年年初开放样板房正式亮相。
这或许是中山北站片区，仅剩的住宅项目。
经过多年的发展，该片区由中海龙湾国际、中海锦城、大信君汇湾、大信海岸家园等等多个小区，营造了浓厚的居住氛围。
配套上，有石岐中心小、大信体育公园、东港湾公园等，还有江边绿道，提供散步游玩的空间。
宜居性不可置疑，这个新盘刚好填补了板块内，多年缺货的困局。
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／10
傲峰花园
位置：火炬开发区陵岗村
规划：总体量约15.4万㎡，总投资6亿，9栋24-26层商住楼、22栋3层住宅楼等。
销售：预计下半年入市。
此外，住宅产品则靠近路边，大概率会拥有不同程度的噪音，届时看开发商将如何打造。
得益于博爱路，项目具备了“卖高价”的基本条件，将适时亮相。
在近期的探访中，由于动工1年多，傲峰花园多栋建筑已经封顶或接近已封顶状态。
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利和文华里
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东区裕龙花园
紫马岭下，东区“隐贵豪宅”
时隔三年许，东区地王裕龙东区花园主体建筑有3栋几近封顶，这样的进度，已是TOP8地价当中，进度相对较慢的项目。
回首2017年2月22日时，当天，中山一口气卖出4宗地块，东区、西区、南头地块引得一波拼抢。最为雄风大振的，为东区紫马岭村后塘地块。
足足吸引近20大实力房企，一争高低，更有房企直接加价至最高限制地价。
历经132轮鼠标鏖战，大龙地产笑傲群雄，出价3.67亿和 23040㎡配建，夺得地块，楼面价12074元/㎡。势气不减，随后，大龙再以总价1.17亿、楼面价11120元/㎡ “梅开二度”，拿下相邻小地块。
地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路，是其最大的亮点。
目前，该项目效果图尚未曝光，将打造共计15栋主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。从进度上看，项目皆已围蔽，一期进度已经封顶，二期也可见建筑主体5层左右。
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华鸿璟悦轩
坐拥绝佳景观，博爱七路又一拼图
2019年十一期间，该盘悄然开放销售中心。
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相当低调，但大概率将会“一鸣惊人”的新项目。
提起“展盈·天钻”，连中山业内人，大都摸着脑袋，连喊几句好像没什么印象。事实上，该项目为天奕国际广场压轴产品，与原城市综合体分开打造。
向上翻看上面的效果图，最高的那一栋就是天钻。它虽低调，但野心勃勃。在房叔获取的信息资料中，它将打造中山最高的空中销售中心，绝无仅有。
两个“唯一性”，足以显示其与众不同。它是中山唯一的200米空中会所，打造中山唯一的200米天际游泳池。
因此，如果面向最塔尖人群的大平层，是由它来打造，就再合适不过了。
可以想像，在200米高的中心地带，站在260-425平的大平层中，俯瞰着香山，俯瞰着眼前50万平的城市综合体，这是成功人士该有的配置属性。
相关消息透露，展盈·天钻已经在建设当中，目前已经开放空中销售中心，样板间已开放部分，开售时间待定。
毋庸置疑，这是2019年中山豪宅市场“胜负手”，只是入市动作一直未有。
当然，仅仅上面十多个新盘，并不能代表整个2020年，仍有很多热点新盘未能尽述。
比如，对不少购房者来说，最大的惊喜，或许还是刚需可触手可及的新项目。
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备注：本文所列楼盘信息，由《中山房叔》多方采集而来，不排除出现调整，最终以开发商为准。